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桂林7月商品销售住宅统计数据出炉 房价略有小幅上涨或是假象?

发布日期:2019-08-16 14:31   来源:未知   阅读:

  (原标题:桂林7月商品销售住宅统计数据出炉 房价略有小幅上涨或是假象?)

  7月份以来,桂林购房者最关心的问题就是房价。在市场环境推动下,桂林近几年的房价长势良好,惹得几家欢乐几家愁。尤其是今年下半年,多个楼盘宣布涨价,可急坏了很多手头不宽裕的购房者。

  但是,从国家统计局刚刚公布的《2019年7月70个大中城市商品住宅销售价格指数》统计结果来看,桂林楼市7月的整体涨幅不大,但上涨空间宽裕。当期有购房计划的消费者可考虑在近期尽快下手。

  从统计结果来看,7月份桂林商品住宅新房价格环比上月仅上浮1.1%,同比上涨10.6%;二手房也有略微上涨,环比上涨0.3%,同比上涨7.6%。

  那么问题来了,7月份在房价集中上调的情况下,涨幅也没出现惊人的数字,是否意味着将来的房价依旧会保持稳中有小幅上升的趋势?我们可以从几个方面看待这个问题。

  近两年,随着桂林城建工作接近尾声,老城区能出让的土地越来越少。房地产的主力市场转移到了临桂新区和桂北滨江区,虽然秀峰区新开发项目也有部分,但较之临桂和滨北的发展趋势,基本可以忽略不计。

  桂林行政中心迁至临桂之后,一度陷入低谷的楼市就像飞奔的野马停不下来,这几年房价涨势喜人。尽管消费者的态度日渐冷静,但抵不住临桂新区的生活商圈逐渐成熟给楼市带来无可比拟的价值,房价从未低头;滨北片区则在发展的路上仰颈高歌,政策利好、房企着力发展的带动下,房价也是不断向上挺近,新近开发的商品住宅价格几乎都冲到了8字头。

  在临桂新区、桂北滨江区正建设得热火朝天之时,桂林市规划局公示了《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》方案,以文旅建设为核心的雁山区将迎来全新变化。

  无独有偶,就在雁山镇规划调整方案公示前不久,临桂区住建部门公布了关于会仙镇总体规划(2019-2030年)调整,镇区总体规划用地规划图的公示。同样以文旅项目建设为主,大大提升了该片区的地块价值。

  作为桂林市最有投资价值的老城区之一,七星区是名符其实的香饽饽。紧靠七星区高新开发区的湖塘板块、东环二路自然成了各大房地产企业虎视眈眈的对象。尽管这两大板块没有太大动静,但是桂林将大力发展工业产业的发展战略注定了这两大板块不会平静太久。

  目前,桂林彰泰集团已率先入驻湖塘板块,房产巨鳄们也将陆续落户。未来几年内,桂林房价走高的趋势几成定局。

  8月初,桂林市自然资源局网站公布了《三年住房用地滚动供应计划汇总表(2019-2021)》。从资料显示情况来看,2019年是桂林土地供应总量最多的一年,随后会逐年减少。并且,从区域上来看,未来,桂林商品住房规划和建设的重点区域,将着重于叠彩区、高新七星区和雁山区三大城区。

  2019至2021年,高新七星区商品住房用地可以说是爆发式增长,供应总量位各城区之首,达到71.16公顷(71.16万㎡,1067.4亩);其次是临桂区,供应总量37公顷(37万㎡,555亩)。而中小中小套商品住房用地供应则集中在雁山区,供应总量达64万㎡。

  土地供应量的缩减,代表着房企拿地台阶增高,也意味着土地出让价格的上涨必然性。成本提升,自然房价也会水涨船高。但是,这并不能影响市场购买力。

  受物依稀为贵的规则刺激,以及文旅项目相继落成的带动,桂林楼市必然会出现一波不小的增长。尤其被称之为“富人区”的高新七星区届时或会成为桂林市区价值最高、生活消费及经济产出最高的片区,未来市场不可估量。

  随着《桂林市人才引进和培养办法》的实施,桂林将人才覆盖范围扩大,或将促成十数万大学生留桂。与此同时,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》提出,要继续加大户籍制度改革力度,78345东方心经黄大仙全面放开放宽或取消城市落户限制,推动1亿非户籍人口在城市落户。意味着,不久的将来会有大批居民涌入桂林,桂林商品住宅的需求量将激增。

  另一则利好消息,与此息息相关。近几年,桂林一直加大力度发展工业,政府牵头引入了大批商业项目。桂林国家高新区、桂林经开区东西两翼齐飞格局正在形成。毫无疑问,工业的发展,必将拉动投资、新增就业、带来包括购房、购物、休闲、娱乐等新一轮消费需求。

  公积金可以按月对冲房贷是另一个刺激楼市的利好消息,桂林市住房公积金管理中心印发的《桂林市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款按月对冲还贷管理试行办法》规定,桂林市全面启动住房公积金按月对冲还贷业务,申请受理后,住房公积金账户余额可以直接冲抵月还款额。

  减轻供房贷款压力,能带动购房者的消费信心,给市场注入了一剂立时有效的强心针。楼市价格波动下行的可能性在利好消息的助攻下几乎成为泡影。

  眼下,又将进入“金九银十”的购房热季,桂林上半年蓄势待发的新盘,即将上市;而老盘也正在摩拳擦掌,即将进入新一轮的加推。购房者不乘各大楼盘为提升年终业绩加大优惠力度的时机入手心仪房源,很可能会错时购房良机。

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